Обучение и сертификация: что изменится в работе риелторов?

Новый законопроект по регулированию деятельности агентов по недвижимости, направленный на повышение прозрачности и безопасности в этой сфере, вскоре будет вынесен на публичные консультации. Об этом сообщила для сайта delucru.md депутат Марина Морозова, одна из инициаторов данной законодательной инициативы. Законопроект предусматривает обязательное прохождение риелторами специализированных курсов и получение сертификата на оказание риелторских услуг в недвижимости. Также предполагается создание государственного электронного реестра аккредитованных агентов по недвижимости, где покупатели смогут проверить полномочия риелтора. Агенты, работающие без регистрации, рискуют потерять лицензию. 

Почему агенты по недвижимости будут обязаны проходить профессиональное обучение?

Проект направлен на создание правовой базы, регулирующей профессиональные права и обязанности агентов по недвижимости, налогообложение их доходов и защиту интересов покупателей. Законодательная инициатива включает процедуру авторизации риелтеров. Для получения статуса профессионального агента по недвижимости потребуется прохождение курсов профессиональной подготовки. Это позволит покупателям получить доступ к полной информации о приобретаемой недвижимости и уверенность в надежности агента, а также снизит риски мошенничества.

Марина Морозова

Депутат от Партии действия и солидарности (PAS)

«Все агенты по продаже недвижимости будут обязаны пройти профессиональную подготовку. Для этого уже разработана специальная программа обучения, к которой также будут привлечены эксперты отрасли, поскольку в университетах часто отсутствуют специалисты с углубленными знаниями в этой сфере, — поясняет депутат от Партии действия и солидарности (PAS) Марина Морозова. — Кандидаты, желающие работать в сфере недвижимости, пройдут курс обучения и повышения квалификации, после которого получат право оказывать риелторские услуги.»

По завершении обучения кандидатам будет выдан сертификат или лицензия, которая позволит ему оказывать услуги в сфере недвижимости. Законопроект также предусматривает создание государственного электронного реестра, в который будут включены только аккредитованные специалисты, что обеспечит дополнительную защиту для потребителей. В настоящее время в стране отсутствуют специализированные учебные заведения для подготовки таких специалистов, поэтому, после вступления закона в силу, Министерству образования и науки предстоит разработать необходимые нормативы для организации обучения.

«В новом законе предусмотрено обязательное прохождение учебного курса для агентов, а Министерство образования и науки разработает правила, регулирующие его организацию, продолжительность и содержание изучаемых дисциплин», — добавила Марина Морозова.

Как агенты по недвижимости должны будут оформлять договоры?

Агенты по недвижимости будут обязаны оказывать свои услуги исключительно на основании письменного договора и предоставлять квитанцию на все получаемые ими платежи, а также отчитываться о своей коммерческой деятельности. Договор должен включать такие элементы, как: характер услуг, предоставляемых агентом по недвижимости, размер вознаграждения/комиссии, права и обязанности сторон, возможность привлечения субподрядчиков и условия расторжения.

Марина Морозова

Депутат от Партии действия и солидарности (PAS)

«Мы стремимся повысить стандарты и прозрачность в секторе недвижимости», — говорит Морозова. На текущем этапе с агентами, работающими в Молдове, уже проведены консультации по вопросам регулирования деятельности, сертификации и создания единого реестра агентов. Законопроект сейчас дорабатывается, и вскоре будет представлен на публичные консультации, а затем рассмотрен в парламенте.

Цель проекта — упорядочить рынок недвижимости, чтобы клиенты могли рассчитывать на полный доступ к информации о комиссиях, рыночных ценах и состоянии объектов, а также быть уверенными в компетентности и надежности агентов.

Что изменит создание электронного реестра сделок с недвижимостью?

Законопроект предусматривает создание электронного реестра сделок с недвижимостью, который будет находиться в открытом доступе, для повышения прозрачности сделок на рынке недвижимости. Каждая сделка, осуществляемая с участием агента по недвижимости, должна быть зарегистрирована в реестре. Агенты будут обязаны вносить в свой личный налоговый кабинет данные о сделке, включая адрес объекта, его кадастровый номер, цену, площадь и размер комиссионного вознаграждения.

Раду Мариан

Председатель парламентского комитета по экономике, бюджету и финансам

«Мы намерены сделать этот реестр доступным для общественности, обеспечив при этом защиту персональных данных. Это позволит повысить прозрачность сделок и информировать покупателей, снижая риск завышенных комиссий», — отметил председатель парламентского комитета по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан.

Инициаторы законодательной меры объяснили необходимость принятия данного законопроекта ростом числа жалоб на высокие цены на квартиры, завышенные комиссионные, непрозрачность и непрофессионализм некоторых агентов по недвижимости.

«У покупателей недвижимости должен быть доступ ко всей информации о сделке — условиям проживания, состоянию района, комиссии. И у них должна быть возможность сравнить цену с другими предложениями в этом районе и понять, заслуживает ли агент доверия или нет. Больше порядка и прозрачности способствует также честной конкуренции в этом секторе», — добавил Раду Мариан.

Регулирование и контроль за деятельностью агентов по недвижимости будет осуществляться Агентством земельных отношений и кадастра. Также планируется создание профессиональных объединений — Профессиональной ассоциации агентов по недвижимости Молдовы и Союза агентов по недвижимости, которые будут представлять интересы специалистов как на национальном, так и на международном уровне, а также защищать права и интересы агентов по недвижимости, работающих в Молдове.

Мнение компаний, работающих в сфере недвижимости

Компании, занимающиеся недвижимостью, уверены, что внедрение нового закона значительно повысит прозрачность и конкурентоспособность в отрасли.

Николай Балаур

Председатель Союза агентов по недвижимости в Молдове

«Новый закон создаст современную и адекватную правовую базу для нашей деятельности, защищая интересы всех участников. Репутация агента по недвижимости — это ключевой актив нашей профессии. Мы продолжим развиваться в правильном направлении, соблюдая интересы наших клиентов и придерживаясь высоких стандартов профессиональной этики. Уверены, что совместными усилиями поднимем рынок недвижимости в Республике Молдова на новый уровень», — заявил председатель Союза агентов по недвижимости в Молдове Николай Балаур.

Алексей Курти

Pегиональный директор RE/MAX Молдова

«На рынке недвижимости появятся четкие правила: условия работы и санкции за их нарушение. Каждый клиент сможет выбрать квалифицированного специалиста, а обязательное обучение и сертификация агентов повысят ответственность профессионалов за качество их услуг», — подчеркнул региональный директор RE/MAX Молдова Алексей Курти.

«Рынок недвижимости Молдовы наконец начинает обретать цивилизованные черты. Если раньше крупнейшие риэлторские компании и профессиональные ассоциации добровольно придерживались высоких международных стандартов, то теперь эти принципы закрепят на законодательном уровне. Новый закон привнесет прозрачность в отрасль, повысит профессионализм и ответственность агентов. И, конечно, принесет ощутимую пользу как государству, так и потребителям и агентам по недвижимости», — отметили в компании Proimobil.md.

Заключение

В прошлом году в Кишиневе было зарегистрировано около 20 тысяч сделок с недвижимостью, из которых 60% совершили агенты по недвижимости. Объем инвестиций только в новые квартиры составил 490 миллионов евро. Именно поэтому необходимо четкое законодательство, регулирующее деятельность агентов по недвижимости.

По данным экономического эксперта Вячеслава Иониты, цены на недвижимость в последние годы достигли рекордного уровня. В 2024 году стоимость квадратного метра в новой квартире (белый вариант) превышает 1.400 евро, а в старых домах квадратный метр стоит около 970 евро.